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刘晓松:中小开发商压力大 好产品依然有市场

2014年03月12日21:57腾讯房产泉州站蔡景森我要评论(0)
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有数据显示,2013年泉州市5区住宅新盘去化率高达70%,成交量环比上涨90%。如此大的成交量,消耗了积累近两年的潜在购房者。而近来全国的降价风潮、银行停贷风波,也不断在影响着所有卖房买房人的心理,2014年,泉州楼市将面临怎样的变局?带着这个问题,本网采访到了永春碧桂园营销总监刘晓松先生,为大家来解读泉州楼市的2014。

回顾2013:“大咖”入主带动品质提升 泉州人消费力一下释放

在过去的一两年中,泉州迎来了不少跨区域甚至是全国性的品牌开发商,碧桂园、万科、龙湖、建发、泰禾、阳光城等“大咖”纷纷进入泉州,再加上较早的世茂、万达,楼市一下子“百花齐放”。

刘晓松认为,正是这样的大环境造就了2013年泉州楼市的爆发,购房者的选择多了,原本中小开发商的竞争格局被打破,本土企业为了生存,也提高了自己的产品和服务质量。面对这么多的好房子“送上门来”,一向“不差钱”的泉州人当然不会放过。2013年出现了这么大的成交量,实际上是把泉州人强劲的消费能力释放出来了。

楼市大环境:国家严控成本提升 房价没有下跌空间

最近的全国降价风潮、银行停贷风波一度让中国楼市笼罩在雾霾之中,但在刘总眼里,这些都只是个例,并不代表整个楼市就要崩盘,或者说房价就此进入下跌时代。

首先,作为促进经济发展的“马车”,国家对房地产市场会进行严控,其次,2014年初开发商依然疯狂拿地,这也都是在市场分析基础之上的。再加上现在的材料价格、人力成本都在不断抬升,因此,个人认为房价没有下跌空间。

2014形势:好产品依然有市场 中小开发商压力大

根据2013年泉州突然爆发造成的供需不平衡,刘晓松判断2014年泉州楼市的大环境对开发商会有所限制,交易量并不那么乐观。对于一些中小开发商来说,产品研发、价格定位、营销策略这几个方面如果没有很好地做到位,日子会比较难过。

而对于拥有成熟体系的好产品,如以碧桂园、万科、世茂这些全国性房企为首的“大咖”,刘总却是另一种看法,他认为泉州是一座经济活跃的城市,有不少人想住更好、更大套的房子,只要是好的产品总会有市场,怕就怕在做不出好的产品,最后被竞争激烈的市场所淘汰。

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[责任编辑:山风]

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