【掌房内参】泉州开发商赠送面积是什么“把戏”?

腾讯房产泉州站 [微博] 若水2016-08-10 10:13
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你听说过“赠送面积”吗?

在单价一定前提下,以购买较小的面积赢得更多的使用面积是刚需族最强烈的期望。“赠送面积”、“可拓展空间”、“灵动空间”、“买一层送一层”作为营销卖点已经成为开发商的套路,这种套路也很能戳中买房人的心。

你想想,按泉州这个房价水平,以丰泽区为例,一个平方1万多,5个平方就是5、6万啊,那要是送一层不是百把万了!

赠送面积通常有哪些地方呢?

阳台、露台、飘窗、结构板、一楼花园、入户花园、顶楼阳台、地下室、阁楼等。

哪些地方又是只计算一半面积呢?

通常,拿到户型图,上面都会有标注不计入产权面积或者计一半产权面积。如图所示:

【掌房内参】泉州开发商赠送面积是什么“把戏”?

在泉州这地儿,一般入户花园、阳台、花园、地下室等是计一半面积的,生活阳台、飘窗、露台、结构板是不计面积的。

然而从2014年7月1日起,新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施,当中赠送面积计算方式有四个最大的变化。

1.飘窗面积不再全赠送

2. 将餐厅、房间以阳台报建行不通了

3. 地下室、车库、阁楼能不能送还得看层高

4. 花园小区架空层要么绝迹,要么摊到业主头上

【掌房内参】泉州开发商赠送面积是什么“把戏”?

随着新《规范》的出台,新建项目赠送面积设计审批将更加严格,但已审批及在售项目不受影响。因此短期内对市场影响有限。

有网友有疑问,以前飘窗都是赠送的,不用花钱买,而且也是我的呀。现在还要花钱买,同样是我的,感觉不划算啊!

有这样想法的网友,举个手让掌房君看看有多少。

首先你要明白什么是产权面积,产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。如果飘窗要计半面积,只要是计入产权面积,都是受法律保护的,买的时候给了钱卖的时候一样能得到钱,你怕什么。

如果你的产权面积是50㎡,均价8000元/㎡,总价40万,但实得面积是60㎡。开发商赠送了10㎡让你拿去用,你就用吧,房子大点哪儿不爽,何必要较那1㎡2㎡的真,开发商又没收你钱,契税、维修基金、物业费都没收你那10㎡的钱,何乐而不为呢?

但是,拆迁、出售、继承、抵押也都是按产权面积算,而非实得面积!缴纳各项费用时,也要看清楚,按产权面积缴纳,别被坑了。

泉州赠送面积比较大的在售楼盘推荐:

东海湾御花园 咨询热线:400-819-1111转632373

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