【掌房问答】鲤城区在售现房盘点 均价8000元/㎡

腾讯房产泉州站 [微博] 2016-08-19 16:55
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一、掌房君,您好!我马上就要结婚了,现在想在鲤城区买一套现房,可以马上进行装修的,价格最好在8000元/㎡左右,求推荐!

【掌房问答】鲤城区在售现房盘点 均价8000元/㎡

掌房君答疑:目前鲤城区8000元/㎡左右的在售现房有:建发珑璟湾、鼎盛大观、金利来御景嘉园、卓辉金色外滩、左岸英郡等。

一、建发珑璟湾 均价7800元/㎡ 户型:75-87㎡的3房和122㎡的4房

二、鼎盛大观 均价6800元/㎡ 户型:89-143㎡的2-3房

三、金利来御景嘉园 均价8900元/㎡ 户型:83-133㎡的3-4房

四、卓辉金色外滩 均价7500元/㎡ 户型:110㎡和129-141㎡的4房

五、左岸英郡 均价8500元/㎡ 户型:140㎡和160㎡的四房

掌房君建议您选择品质相对有保证的品牌开发商,比如建发珑璟湾,但想比其它楼盘而言,建发珑璟湾配套有待进一步完善。如果要购买鲤城片区的房子,最好去实地考察下再做决定。

二、新房如何查看使用年限?

掌房君答疑:首先要明确你购买的房屋产权年限是多少年(普通住宅70年,商业用地 40年,工业、教育、卫生、仓储等产权为50年)。购买房产时,售楼处都会公示所售小区的产权情况,您可以向销售人员确认,售楼人员一般都会如实回答。您可以到泉州房管局网站查询。

其次,弄清楚了产权,也要明白“房屋的土地使用权限是从拿地时间来算的”!

【掌房问答】鲤城区在售现房盘点 均价8000元/㎡

你2016年买了房子,到2017年交房,这个项目拿地时间是2013年,那么该 房屋的土地使用年限为:2013+70=2083年。

所以,购买房屋的时候,一定要看“土地证”,上面明确标注了拿地时间。特别是购买产权只有40年的公寓,假如从开发商拿地到交房有个六七年,那你岂不是亏大发了~

三、小区变电站安全距离是多大呢?

掌房君答疑:其实,变电站并没有大家说的那么恐怖,只要在安全距离以外就没有多大的影响。大多都是购房者们的心理作用。

国家对于变电站也有相关法规,《电磁辐射管理办法》规定100千伏以上为电磁强辐射工程,第20条规定:在集中使用大型电磁辐射备或高频设备的周围,按环境保护和城市规划要求,在规划限制区内不得修建居民住房、幼儿园等敏感建筑。

有专家们建议:变电站一般与居民住宅或其他环境敏感目标保持适当距离是可以的

35千伏以上:正面15米,侧面12米

10-35千伏:正面12米,侧面8米

四、问:正在贷款的房子怎么加名字?

掌房君答疑:按揭房可以加名字,但是手续很复杂并且银行不一定会同意,不可控因素也大,建议先把贷款还完了之后再加。

【掌房问答】鲤城区在售现房盘点 均价8000元/㎡

首先要先到银行申请,银行同意之后要重新给银行签贷款申请,然后再到房管局过户,相当于把自己的房子卖一半出去,所以还要交很多税费,最后把证办下来之后还要到银行办抵押;最重要的是很多银行还不一定会同意,即使会同意也要收很多违约金;需要的资料就和买房时候的资料一样:夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、收入证明、房屋产权证、银行按揭合同等。

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