大猜想:泉州楼市"金九银十"or"铁九铜十"

作为房地产市场传统旺季,每年的“金九银十”都是推盘的高峰。如今金九银十又一次到来,开场却略显平淡,让众多习惯看好者疑云顿生,那么,今年的“金九银十”究竟成色如何,是会继续往年的旺势名副其实,还是延续平淡变成“铁九铜十”?为此,腾讯房产泉州站专门采访了部分业内资深人士,看看他们是怎样的分析与猜想,对关注泉州楼市动态的朋友们又会有什么样的启发。

2012-09-13 第10期

观点:今年九十月份应该会比较平静

  • 东海湾营销中心总监 肖克

    今年的9、10月份应该会比较平静,国家长期调控决心还是比较大的,也收到了一定的成效,从各方面消息来看,房产税这个事情是迟早要来的。跟去年的金九银十相比,今年应该会稍微好一点,但是大体上还是会比较平淡。去年的9、10两个月整体的形势不明朗,大家做了营销花了钱也没有取得预期的效果,形势比较差。今年是比较艰难的一年,整体基调在9、10月份也不会有太大的变化。可以说,今年“金九银十”的“金”、“银”会有所体现,但是不会太明显。如果跟往常年份(比如09或10年)比起来,今年可能会逊色一些。跟今年的其他月相比,可能会比较接近。不过,9、10月推出的量会有所增加,这会拉动一部分销售。

  • 从价格上来说,经过前面八个月稳健的市场运行,各个楼盘基本上都有走了一定的量,为价格上行铸就了一个比较好的基础。尤其主流楼盘,在前八个月都有一定量的积累,所以价格上会有所微涨。当然,不排除个别楼盘存在“以价走量”的做法,但不会对市场造成大的冲击,大部分主流楼盘价格会表现出稳健和坚挺。

观点:压抑太久要释放 市场相比去年好

  • 嘉琳广场营销总监 余震

    往年“金九银十”都是销售旺季,11年政策调控影响受到了压抑,所以今年会比去年好。房子不是很迫切的必需品,客户往往以年来计算,但毕竟是一种生活必需品,等得了三年,等不了四年,这种等待压抑久了是需要释放的。

  • 观察近几个月来的购房者,有很多是从去年看到今年,一直看着没出手的。他们经过长时间的等待发现:一,房价没降,还往上涨了一点;二,开发商原来打折,现在不打了,折扣都往上走;三,身边站在“统一战线”的人都买了,没买的人越来越少,自然也就动心,跟着买了。

  • 今年九、十月市场的价格应该不会有太大波动,除非是个别新开盘的项目,总体以走量为主。市场会比去年同期好,但和六、七月相比就不好说了,因为泉州很多众望所归的项目都是在那个时候开盘的。

观点:市场规律使然 今年也不例外

  • 百信御江帝景营销总监 李俾建

    一直都有“金九银十”这样的说法,这已经成为地产界的“口头禅”了。要说“金九银十”背后的原因,主要集中在三个方面:第一,工作时间的影响,十月份的假期比较多,大家更有时间来消费;第二,消费者个人原因,目前消费能力较强的人集中在三十五岁以上,这部分人七八月刚过,小孩上学等杂事该忙的忙完了,九月十月开始有心思做其他事情;第三,传统的闽南地区受农历“鬼节”影响,八月成交量较低,不少人会把购房时间推迟到九月。

  • 今年和往年对比,会不会更好还真不好说,只能说今年走得相对稳定,虽然政策有些影响,但根据市场规律,还是比较看好今年的“金九银十”。

观点:对9、10月期望值不能过高,基本保持平稳状态

  • 蓝湾半岛营销总监 张钦增

    总的来说,现在的“金九银十”市场会比较平稳,不再像早期那样火爆,但是也不会很冷清。可以说往年那么火爆的“金九银十”已经渐行渐远,对今年的9、10月期望值不能过高,这两个月会基本保持平稳状态。应该说,今年5、6和7月是比较火爆的阶段,在这阶段很多刚需释放,9、10月份如果跟5、6、7月份相比,要看这两个月市场推出的量,如果这两个月推出的量大,有可能总量会超过5、6、7月份;如果没有什么新品推出,9、10月份还是会保持比较平稳的状态。

  • 从市场大环境上看,下半年有回暖的迹象,很多开发商在价位上有了小幅的提升,或者说从折扣上,很多开发商开始在收折扣,不会再做大力度的促销。所以,在这两个月里,价格上来说,会有保持平稳略调的状态。

观点:不看空、不看淡、不过于乐观,基本保持平稳状态

  • 鸿盛名邸营销总监 王展望

    金九银十”,酷暑退去,秋高气爽,是传统的看房买房旺季,也是开发商全力加大推广的季节。一般而言,“金九银十”楼市成交量都会放大。

  • 我个人觉得,今年的九、十月份从整体上来说就一个字——“稳”,基本上是保持平稳态势。因为,从去年十一月底开始整个货币政策发生转向——从“提准加息”转向“降准减息”,至7月初银行存款准备金率降了三次(共约释放资金1.2万亿)、利息降了两次(降0.5%)。8月份以来受国内国际农业灾害影响粮食涨价引致CPI(消费物价指数)上升、美国第三轮货币量化政策如箭在弦,通胀预期增强,中国货币政策开始保守——“降准减息”暂停,银行资金开始略显紧张,85折的首套房贷利率部分银行开始取消。

  • 房地产业受货币政策影响是最直接的——因为房地产交易资金近60%来至银行信贷。所以在这个大的经济背景下,大家对今年九、十月期望值不要太高。我个人对今年的“金九银十”是不看空、不看淡、不过于乐观,基本保持平稳增长。但是,如果跟去年相比,去年九、十月刚好处在一个“提准加息”周期的末期,今年的“金九银十”处在“降准减息”周期,因此今年“金九银十”会比去年好;如果跟今年的6、7月份比成交量也会相对好一些。

  • 那么,从价格上来说,今年的9、10月也会相对比较稳定,不会大起——十八大前国务院不会容忍房价大起;再则开发商市场稍好就大幅涨价,是自寻死路!毕竟宏观经济还在整体下行,在此背景下,加速回笼资金才是长久经营的王道!近10年来,衰落的开发商基本不是死在项目没利润上,而是死在资金链断裂上!1-5月份的优惠促销价格已经一去不复返了,开发商的资金最困难时期已经过去了。

观点:刚需强烈价格平稳 政策不调控形势就会好

  • 冠亚集团企划营销管理部总监 林谋章

    从大的形势来看,现在很多人是急着买房子的,泉州这个地方,有很多外来人口,有些虽然不是外来的,也积累了几年,很急受不了。大学生每年毕业很多,都是往城市里面去的,就算三年五年买不起,十年肯定要买,这是难以更改的趋势,所以刚需一直是非常强烈的。

  • 今年的九、十月价格会处于平稳状态,形势会比七、八月更好,前提是政策不出现调控。最近一段时间取消预售、房产税等消息传出来,让人感觉政策不是很容易判断,很多人会因此而观望,但是只要政策没有太大改变,相信形势都是不错的。

观点:刚性需求继续释放 小户型继续畅销

  • 安溪茶博汇营销总监 王辛杰

    今年的“金九银十”和往年不一样,往年“金九银十”是一个比较大的成交期,而今年市场的量刚从七月八月释放出来,很多人赶在九月初推出新盘。现在市场偏买方市场,好不好要市场说了算,但可以肯定的一点是,竞争会非常激烈,所以“以价换量”的模式会再延续,喊涨的人会少一点。今年的九、十月肯定会比去年同期好,当时政策比较严格,很多人都在观望十一月房价会不会降下来。

  • 从购房者的类型来看,投资型入市不太现实,改善型九、十月开发商的压力有点大,因为目前政策还不明朗,不是刚性需求,可以静观其变,刚需则不同,刚性需求在六、七月已经释放一大波了,九、十月还会继续释放,刚性需求不会受时空约束,而相当一部分人已经按捺不住了,所以九十几平小户型会继续畅销。总体来说,今年的“金九银十”还是不错的。

观点:“金九银十”概念淡化 集中推盘促进成交

  • 海峡国际广场 段连涛

    现在房产界已经突破了“金九银十”这个概念了,早期传统来说是九月十月卖得好,但现在整个年度会平均一些,“金九银十”概念开始淡化。甚至是前几年,九月十月都没有它之前、之后的一些月份卖得好。

  • 但今年的九月十月还是看好的,整体政策稳定,客户信心也在慢慢建立。整体成交量目前呈上升趋势,九月十五号之前成交量一般,主要看的是下半月。虽然“金九银十”概念淡化了,但不少开发商还是会在九月十月集中推盘,促进成交,对价格的预期也不是太高,因此不会有多少波动,这段时间主要是“以价换量”。

观点:楼市有回暖迹象 区域价值会带动上涨

  • 嘉龙尚都营销总监 廖一帆

    现在的市场还不是很暖,处于一个调整阶段,总体来说,环境趋于成熟。目前逐渐看到了回暖的迹象,只是速度方面可能没那么快,九月十月期间,尤其是中秋国庆双节的节点,开发商陆续会推出新项目,都是些重头戏,因此虽然五六七月掀起了今年的小高潮,但“金九银十”超过它应该是没有问题的。

  • 今年六七月主要以刚需为主,量比较大,从这里边可以看出来现在的刚性需求是比较多的。现在洛江、东海等几个地方的区域价值已经起来,区域的价值会带动楼盘的价值,所以今年的九、十月,价格多少会有些上涨,当然还是会在一个理性范围内。 但今年的九月十月还是看好的,整体政策稳定,客户信心也在慢慢建立。整体成交量目前呈上升趋势,九月十五号之前成交量一般,主要看的是下半月。虽然“金九银十”概念淡化了,但不少开发商还是会在九月十月集中推盘,促进成交,对价格的预期也不是太高,因此不会有多少波动,这段时间主要是“以价换量”。

观点:今年的“金九银十”将比前两年要“火爆”

  • 百捷地产营销企划部经理 陈惠彬

    今年的“金九银十”是个很让人期待的时间,我相信,在这一时间段将迎来一个市场的爆发期。这主要在于经历了有所起色的五月后,不管是开发商还是购房者都开始“不淡定”了。作为购房者,在观望了长时间后,对真正的最佳购房时机都是翘首以盼,而五月份以来市场与政策虽然持续博弈,但市场回暖形势明显,因此购房者纷纷把眼光盯住了“金九银十”;作为开发商,一些项目已经“隐忍”了一两年时间,对资金的回笼已是迫不及待,在对市场预判利好的情况下,争先入市抢占市场是为必然。因此,今年的“金九银十”将比前两年要“火爆”。

  • 今年的9、10月供应量与成交量很可能会出现井喷的情况,但泉州整体的房价将继续保持平稳的状态,很难出现大的波动。蛋糕变大了,但分蛋糕的人也多了,虽然量增加了,但供需比并未变化,价格自然也不会有大的波动。期间有两种开发商还是会“低价走量”的,一种是对资金回笼需求较紧迫的,一种是对未来宏观形势持不乐观态度进行战略性应对的。

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编辑:许丽云 蔡景森