上半年理性回归下半年稳中有升?

去年年底,不少业界人士就表示不看好上半年的市场,但实际上,上半年的表现还是可圈可点的,不过对于上半年市场的总结,并没有出现十分乐观的“回暖论”,二手更多的倾向于市场回归到原来轨道的谨慎态度。虽然不少人都认为,最艰难的政策适应期已经过去,但是,国家调控房地产市场的信心十分坚定,市场一旦出现疯狂的势头,势必引发新一轮调控。近几年的调控都是如此,市场出现非理性的销售及价格暴涨之后,往往就是政策紧缩的时候。

2012-06-22 第07期

A:上半年,楼市只是回归正常

  • 上半年,楼市只是回归正常

    时至今日,2012年已经过半,上半年楼市表现可以说是可圈可点,对此,各业内人士都有自己的评价。盛荣集团总经理陈战胜说:从3月份开始,楼市成交量有所恢复,不少项目的重要节点也都放在5月份。楼市调控两年了,无论是刚需还是改善,压制了太长时间的需求都要释放。加上开发商理性定价,以价换量,所以这几个月的成交量就节节升高。

  • 今年以来,政策和经济环境发生了一些变化,经过2009年,购房者印象犹深,官网气氛淡化,普遍认为出手时机已到;而开发商经历这两年的楼市调控也更加理性,定价为合理,更加注重抓质量、塑品牌。可以说,目前市场较为平稳,消费者购房也更为慎重选择,更加注重挑选有实力有口碑的开发商的楼盘。

  • 中骏财富中心副总梁军毅先生认为,要判断楼市目前的状态,首先要研究政策,再到经济,然后才回到行业钟来。从2010年4约到现在,泉州市场受影响并没有太大,虽然从去年四季度开始,楼市成交惨淡,但是压制的需求迟早要释放。房价的涨跌对于这部分需求的影响并不会太大,因为房价会不会降取决于两个方面,一是需求,二是开发商实力。经过这几年房地产市场的不断洗牌,目前的开发商都是比较有实力的;房地产已经不存在暴利,往专业化的方向发展,定价也相对理性,所以房价降的可能性不大。

B:推陈出新,商业成就亮点

  • 推陈出新,商业成就亮点

    年初政策导向,刚需群体开始释放,我们的目光主要集中在住宅市场,而其实上半年商业地产的成交量也是稳步上升的。

    为此,中骏财富中心副总梁军毅表示说商业地产的销售不错,为什么?因为这几年收入增加了,但是目前的投资渠道太少。闽南地区有买铺、“一铺养三代”等传统概念。从政策上说,目前商业地产不存在限购问题。但是也必须看到,目前商业地产面了的问题还是很多的。一方面 ,政策不顾及会加大投资商业的风险,另一方面,今年下半年泉州不少商业地产要入市,市场一下子有这么大的量,要考虑到躲避风险的问题,下半年商业地产虽然看好,但是压力也很大。

  • 海景国际营销副总郑启忠介绍说伴随泉州城市化进城不短加快,近期泉州楼市商业地产形势多样,各个片区内酒店、影院、商铺、写字楼、SOHO等应有尽有,带动片区的繁荣发展。因此,随着城市的不断发展,新兴潜力片区必将吸引投资客纷纷出手。投资金句“地段,地段,还是地段”深深影响投资者的行为。但是对投资商业地产来说,地段不是唯一最主要因素,前期商业规划合理性及后期商业运营能力也是重要的考量因素。

C:下半年,性价比是关键

  • 下半年,性价比是关键

    六月一过,下半年就来了。对此,各位业内人士在相对乐观中普遍保持谨慎的态度。他们认为,下半年楼市将呈平稳上升态势,但同时亦重点突出“理性”一词。郑启忠说下半年楼市还将保持理性回归的基调。借助降息、存款准备金率下调等一系列利好的因素,市场回暖态势信号明显的形势下,将进一步带动改善性刚需客户的入市,高端豪宅项目因其稀缺性将受到更多关注。高性价比和品牌影响力仍将是个大项目的营销主旋律。

  • 柯志刚说从住宅方面分析,伴随多个新项目将继续入市,下半年整体成交量将保持平稳增长,预计大盘的成交量将呈较为明显的上涨势头,中小项目要想在激烈的竞争者实现量的增长,很大程度上将考验中小项目把控产品结构外的能力,包括项目的整体营销能力,板块潜力的挖掘能力、增加项目的附加值。下半年将成为商业地产爆发的启动点,几个商业大盘的面市及商业新产品的推出,将炒热商业地产的市场氛围,更多资金将流向更具抗压性的商业地产。可以说商业将是下半年楼市的一大亮点。