改善型需求和商业成亮点

最近,楼市各种利好消息不断,捷报频传。降息、房贷优惠、成交量大幅反弹等都在刺激开发商和购房者的神经。在“买涨不买跌”的房地产市场上,对房价走势的预期会直接影响人们的买房决策,从观望到如今抢着入市,购房者的心理受各种因素的影响正发生明显变化;而开发商也看好这种变化和下半年楼市,在经历去年第四季度以来的楼市严冬后,纷纷开始布局新一轮大规模的扩张推盘计划,更有不少新面孔将在下半年集中面市,带来丰富多样的产品供给。

2012-06-27 第08期

新盘品类丰富分布广

  • 新盘品类丰富分布广

    去年第四季度以来,楼市受政策和市场因素影响,成交陷入冰点,以至于原本打算入市的一些项目被迫推迟推盘计划。今年二、三月份以来,刚需带动的成交开始撬动市场,随之而来的改善和投资需求也慢慢释放,三者共同作用,将市场不断推向正常轨道,成交量节节攀升。

  • 借着这股势头和对市场的良好预期,不少新项目都决定在下半年面市。据不完全统计,下半年将有十个以上全新项目推出,包括海峡国际广场、中骏·世界城、百信·御江帝景、香缤国际、东海湾贡院地块、澜湖郡、伟润·帝景、伟润·优山美地、国贸·凯旋门、润柏·大都会、新天城市广场等。这些楼市新面孔,涵盖商业、综合体和纯住宅等范畴;推出的产品品类也极为丰富,有商铺、写字楼、普通住宅、别墅等;分布片区广泛,市中心、东海板块、滨江商务区、城东-洛江板块、江南板块均有覆盖。

  • 记者走访了其中几个项目:海峡国际广场的商业预计下半年开盘,目前项目工程即将出地面,一期将主推商铺;百信·御江帝景售楼部所在的会所硬装已经基本完成,预计7月份左右正式公开;中骏·世界城6月28日项目公开,8月份开盘时将首推商业街店铺;香缤国际项目工地的售楼部已出地面两层;国贸·凯旋门部分楼栋工程已出地面十几层,一期开盘将推出房源上百套,其他项目的工程和营销步伐也在加紧进行中。

改善型住宅和商业成重点

  • 改善型住宅和商业成重点

    放眼下半年入市的这些新项目,改善型住宅和商业占了大多数。从前几个月的成交数据来看,住宅方面100平方米以上的中大户型占比不断提高,刚性改善和二次改善的需求都在不断释放。百信·御江帝景、伟润·帝景、伟润·优山美地、国贸·凯旋门、澜湖郡、润柏·大都会等项目都是主要针对改善型需求,户型也相对较大。百信·御江帝景一期将推出的户型面积为113-150平方米;澜湖郡主力挑高户型87平方米可用到200平方米;伟润·帝景和伟润·优山美地的主要产品为140平方米以上的中大户型以及56席联排别墅。

  • 除了改善型需求,投资需求也是下半年的重点。由于投资住宅受政策局限,因此,商业自然成为众多投资客的首选。下半年,商业项目将会出现一波推盘热潮,中骏·世界城8月份开盘率先推出3万平方米商业街,商铺面积为三十几平方米到五六百平方米不等;海峡国际广场一期开盘将推出挑高6米,面积为34-204平方米的商铺;尚东国际C幢写字楼和沿街店铺也即将入市。

  • 当然,业内人士在关注新需求的同时,也一致认为刚需群体依然会是下半年成交量继续攀升的重要贡献者,因为刚需是市场中最稳定的购房需求,一方面,它对政策抗压能力最强,另一方面,这种需求受市场的影响也较小。

新项目看好后市

  • 新项目看好后市

    六月份到现在已经过去三分之二,不少业内人士认为,泉州楼市这个月的成交或会破历史纪录。因为利好政策不断出台、被压制的需求急需释放,5月份厦门成交已经破纪录,泉州的反应相对滞后,因此在这个月也极大可能会破纪录,尤其是降息的消息,对市场来说是绝对的利好因素。因此,这些即将入市的新项目均对后市抱有较大信心,营销推盘计划有条不紊地进行着。

  • 中骏置业泉州公司副总经理梁军毅告诉记者,泉州的商业正处于更新换代的阶段,商业地产将会成为下半年楼市的一个热点,在住宅受限购影响的条件下,商铺会成为投资者首选,市场只要有好产品出来,必然会引起重视,加上世界城所处的区域以及地段未来的发展空间,让我们对产品很有信心,也会让投资者看到增值空间。

地产名人解读

  • 地产名人解读

    香缤集团泉州公司营销副总林柯冉谈道,香缤这个项目所在的片区未来有极大发展空间,目前项目工程、营销策划等都在紧张进行中,下半年将会跟购房者见面。

    百信·御江帝景策划经理黄腾表示,项目即将公开,目前营销推广工作已经按部就班地进行,市场对这个项目还是给予了很大热情,来电来访客户不少。

    澜湖郡销售经理吴琨琦告诉记者,澜湖郡主力户型对于市场中刚改型客户具有很大吸引力,LOFT式的结构打造全新的创意空间,项目马上就会正式开盘销售。

看来,下半年的楼市将会更加热闹,一方面,越来越多新项目的入市将给市场提供更多丰富的产品供给,让购房者有更多选择;另一方面,各种需求的持续释放将促使房地产市场走向正常轨道,并不断在开发和竞争中实现行业的优化。