地产巨擎为何纷纷投资泉州?

日前,广东省碧桂园控股有限公司计划投资60亿元的回归创业城项目,将在南安市观音山建设一个大型宜居、宜商、宜业的社区。旋即,地产界另一大佬龙湖地产在7月16日正式竞得晋江市G2012-13至18号地块,耗资26.24亿元,总占地46万平米。地产大鳄纷纷将触角伸向泉州,将会对泉州楼市产生怎样的影响?对购房者而言是好是坏?本期腾讯房产锐周刊,邀请泉州地产业界资深人士深度剖析本土楼市未来可能因此带来的诸多变化。

2012-07-27 第09期

业内热议

  • 东海湾开发有限公司副总经理 邹大鹏

    东海湾开发有限公司副总经理 邹大鹏

    随着碧桂园和龙湖进驻泉州,让泉州消费者有了更多的选择。我觉得,他们的进驻可以引进这些国内一线开发商先进的经验和理念。而且可以让泉州本土各开发商更注重品牌和品质的提升。不过,毕竟市场容量是有限的,这些项目的落地会使泉州楼盘的价格产生变动。

  • 泉州世界贸易中心常务副总  邱志兵

    泉州世界贸易中心常务副总 邱志兵

    龙湖进驻泉州晋江是一大利好,对老百姓来说,有了更多的选择,对晋江来说,可以带动片区的发展,特别是带动滨江商务区的发展,所以我们很欢迎他们的进驻。当然,竞争是存在的,但是我觉得他们的进驻对我们来说是利大于弊,只有更多的大开发商进驻这个片区,滨江商务区才能更快地发展起来,才能吸引到更多的客户群。

  • 世贸一品营销总监 张君峰

    世贸一品营销总监 张君峰

    我觉得,碧桂园和龙湖具有强大的品牌号召力,对市场有很大的影响力,是市场上的风向标,能对市场起到一定的导向作用。他们的进驻对泉州会产生一定的积极影响,特别是龙湖进驻晋江,可以推动晋江的发展。龙湖将成为晋江与滨江商务区的连接点,更好地将桥南片区与晋江连接起来。另外,龙湖的进驻也可以进一步完善周边的配套,对我们这个片区的项目的有好处的。

  • 冠亚集团企划营销管理部总监 林谋章

    冠亚集团企划营销管理部总监 林谋章

    我认为,碧桂园龙湖等开发商进入泉州市场,从企业本身来看,是出于政策环境和企业发展战略方向的需要。随着一、二线城市用地短缺、企业运营成本上升,资金信贷银行方面控制严格。然而三、四线城市正处于城市化高峰期,政府三旧改造、建设的基础设施项目比较多。作为开发商在三、四线城市拿地、信贷等方面相比一、二线城市容易,而且受政策影响的风险相对较小。

    此外,如碧桂园、龙湖等一线地产商进入泉州,说明泉州市场是比较健康的,价格也相对合理。而且我们从相关数据和市场情况来看,泉州价格还没有到高峰期。这些一线开发商进驻泉州,势必也会带动泉州房价,同样也会推动泉州楼盘品质提升。

  • 福建金爵房地产营销策划中心总监 郑启忠

    福建金爵房地产营销策划中心总监 郑启忠

    碧桂园进驻南安,龙湖进驻晋江都说明,泉州这块土地真正热闹起来了。相比之下,龙湖在晋江拿地战略意图还是比较清晰的,晋江的崛起与大泉州环湾新时代的规划是契合的,不久的将来,晋江将由宜商的城市升级为宜商、宜业、宜居的城市,品牌开发企业的进驻将对晋江城市建设的格局产生巨大的影响。

    龙湖以其成熟的开发模式、精细化的产品特色,必然会给当地的房地产开发带来很大提升,同时带来洗牌效应,众所周知,晋江的开发体量需要一些年头才能消化,但是品牌开发商的号召力和对市场的吸引力是不容置疑的,小的开发企业将逐步退出,我们看到当地不少盘在加快去化速度,这也是迫于竞争的压力所致。大型品牌开发商进驻,我们是欢迎的,这对于大泉州城市的升级,对于房地产行业持续科学健康发展是具有重大意义的,老百姓也能买到信得过的房子,拥有高品质的生活方式。

  • 嘉琳广场营销总监 余震

    嘉琳广场营销总监 余震

    碧桂园、龙湖等地产商在南安、晋江拿地开发项目,其实也是政府鼎力支持的结果。譬如,龙湖地产是国内优秀地产公司,在全国各地打造了一大批城市标杆作品。这次晋江与龙湖地产的合作,势必助推龙湖地产完善全国地产市场的整体布局,成为进军海西的突破口,进一步助推晋江完善城市功能、提高城市品质、提升城市形象,实现“双赢”。

    而且,如碧桂园、龙湖这样的开发商,其产品特色鲜明。对泉州整个楼市的产品风格,是一种很好的提升和变化,对我们广大消费者而言,可以拥有更多的对比和选择。

  •  鸿盛名邸 营销总监 王展望

    鸿盛名邸 营销总监 王展望

    我觉得,碧桂园和龙湖主要以中高端别墅为主,大开发商进驻对泉州来说是好事,可以让泉州产品线更加丰富。龙湖别墅主要以精细品质著称,从建筑、户型和样板房等方面的精细度都是别的楼盘无法比拟的。我很期待他们的产品的推出。相信,他们的进驻会给泉州地产带来一定程度的提升。

  • 聚贤庄副总经理  胡志坚

    聚贤庄副总经理 胡志坚

    我个人认为,大开发商进驻泉州是一种趋势,随着泉州的发展,会有更多的开发商瞄准这块热土。龙湖落户晋江,对他自身来说有一定的挑战,毕竟晋江盘量较多,不过他的落户也会在相应的程度上促进其他开发商提升自己的品质。

  • 海峡国际广场销售经理 段连涛

    海峡国际广场销售经理 段连涛

    放眼闽南三地的楼市发展,近年来,吸引了许多房企。据我所知,进入闽南的中国十强中的7家地产企业,像万科、万达、中海、保利、华润、龙湖、世茂等等,这意味了地产10强中仅余恒大、绿地、富力尚未到“场”,至此外来地产大鳄在闽南地产格局中的重要地位逐步建立并已形成。

    再说泉州的楼市,碧桂园在泉州安南的回归创业城投资60亿元,随着厦漳泉同城化以及闽南三角的发展,看好区域布局与发展前景的房企大佬都会逐步进军泉州房产。个人认为泉州发展潜力比较大,房价还有上涨的空间,这些开发商的进入对本地楼盘品质会有所提升。

  • 华鑫集团营销副总李华进

    华鑫集团营销副总李华进

    我个人觉得,大鳄之所以进入泉州,主要有两个原因:一是相比其他二、三线城市,泉州的房价泡沫相对比较小;二是泉州的房产行业发展相对比较健康。可以说,泉州这座城市具有一定的发展潜力和城市魅力的。他们的进驻,不仅是给了开发商带来压力,也给了他们带来相对的动力。这也足以说明,泉州这个传统上的三线城市的房地产行业也开始进入了快速发展的通道。

    应该说,龙湖、碧桂园两家开发商的理念、产品品质各方面都比较成熟,他们的进驻会带动本土企业理念的提升。他们将从楼盘的定位、规划设计、建造施工、物业管理乃至营销理念、价格策略等方面,带来专业、系统的做法。

  • 百捷地产营销企划部经理  陈惠彬

    百捷地产营销企划部经理 陈惠彬

    一线品牌开发商进入三、四线城市早已是趋势。这个趋势的形成有几个因素:首先,一、二线城市竞争极为激烈,特别是土地取得阶段;而三、四线城市为引进国内一线品牌开发商,往往提供更好的招商条件,使得他们在土地取得时便有优势。其次,一、二线城市受政策影响相对三、四线城市来讲更大,市场稳定性不如以刚性需求为主的三、四线城市;还有,近几年,国内一些三、四线城市经济发展迅速,特别像泉州这种大城市的市场规模与市场空间不逊于一些二线城市,从宝龙、万达再到现在的龙湖、碧桂园,相信以后还会有其他的大品牌开发商进入!

    我觉得,这些企业的进驻对泉州市场肯定是利好的,首先可以推动当地城市建设发展,提升泉州房地产开发水平与品质。其次也会引进先进的开发经营模式与产品设计理念,同时也将吸引更多优秀的房地产专业人才到泉州来,总体上对泉州房地产发展的贡献将是不可估量的。

  • 香缤国际营销总监 林柯冉

    晋江宝龙城市广场副总经理 沈建政

    龙湖、碧桂园这两家企业都是实行全国布局战略,泉州做为海西的重要城市之一,现在他们到来只是情理之中的事。

    我个人觉得,“大鳄”的进驻对城市本身是积极的,但对同行来说无疑也是增加一种竞争的压力。所以,他们进驻泉州,务必提升泉州这座城市的行业水准,此外,任何竞争最终的收益者就是百姓,他们的进驻对百姓而言来说是好事,让老百姓可以有更多的选择。不过,做为本土开发商而言无论在品牌、产品还是管理都比这这些全国性的大开发商略逊一筹,这是必须面对的事实,对本土开发商来说,短时间是要面对竞争的压力。

  • 香缤国际营销总监 林柯冉

    香缤国际营销总监 林柯冉

    大开发商的进驻可以给泉州注入新的血液,促使慨念升级,产品升级。大牌房地产企业的作品,一定会在楼盘品质上有所提升。他们在某种程度上会引领城市生活方式改变,也会改变整个城市的形象与气质。

    应该说,他们的进驻无论是对开发商,还是对老百姓来说,都是好事。地产大鳄进驻使得本地房产行业有比较、有竞争、有发展,不仅可以加速本地开发商洗牌,还能带来新的理念和规划。另外,对他们进驻的那个区域来说,可以给改区域带来很大奇迹,能有效地带动整个区域的发展。

  • (以上排名不分先后)

解读碧桂园

  • 碧桂园

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解读龙湖地产

  • 龙湖地产

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编辑:许丽云 蔡璟森

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